Guide de l’acquéreur

Il y a différentes raisons et motivations pour acheter un bien à la montagne. Les connaitre, les lister et les hiérarchiser vous permettrons de choisir une station et d’affiner votre recherche. 

• Pour y vivre et vous y sentir chez vous - L’environnement est primordial quand vous achetez pour habiter le bien. Ecole, lieu de travail, équipements sportifs… tous ces paramètres participent à votre qualité de vie.
• Pour vos loisirs - Vous souhaitez acheter une résidence secondaire orientée sur les sports d’hiver, il faut donc vous assurer du potentiel de la station (enneigement, durée de la saison, qualité du domaine skiable, qualité des activités montagne hors ski selon vos envies, animations, …).
• Pour constituer un patrimoine, réaliser une plus-value à la revente ou préparer votre retraite - Le choix de la station est primordial. Orientez-vous vers des stations à la renommée internationale (Exemple : Val Thorens dans les 3 Vallées), garantissant un bon enneigement sur l’ensemble de l’hiver et offrant de belles prestations. De plus, une station dynamique sur le plan de communication qui fait parler d’elle est une station qui évolue. Enfin, il vous faut privilégier un emplacement de qualité dans la station qui se revendra toujours.   
• Pour louer - Renseignez-vous sur le marché locatif et les évolutions économiques de la station, collectez des informations sur le type de clientèle et ses attentes, choisissez attentivement la situation géographique et les accès aux activités … Pour plus d’informations sur la location de votre bien, rendez-vous sur « le guide de la mise en gestion » (lien). 

Avant de vous intéresser au bien que vous souhaitez acheter, il convient de calculer le budget global dont vous disposez. Vous devez évaluer votre budget au plus juste (prix d’achat + frais supplémentaires comme les frais d’agence, de mutation, de garantie et de dossier), au besoin avec l’aide de votre banquier, avant toute signature d’un compromis de vente. Celui-ci sera constitué, d’une part, de l’apport personnel et, d’autre part, des différents emprunts bancaires auxquels vous pouvez prétendre.

• L’apport personnel - il s’agit des fonds propres que vous pouvez réunir et investir dans votre projet immobilier. Cela peut être des économies, des placements financiers disponibles, de l’épargne ou des aides familiales.
• La capacité de remboursement mensuel - il vous suffit de diviser par 3 votre revenu mensuel net, le taux maximal d’endettement étant de 33%. Cette approche est ensuite à affiner en fonction de votre mode de vie. En effet, le budget mensuel restant (une fois payés les charges fixes, vos prêts en cours et la mensualité de prêt immobilier) doit être suffisant pour assurer vos dépenses du quotidien. N’hésitez pas à demander plusieurs simulations en faisant varier le taux et la durée. Ces deux variables peuvent changer vos possibilités d’achat.

Par l’intermédiaire d’une agence

Choisissez une agence immobilière de la station qui a une parfaite connaissance du contexte immobilier local. Elle saura vous renseigner sur les prix du marché et sur ce qui caractérise la situation des biens qu’elle propose. 

Elle sera également à vos côtés lors de la rédaction du compromis et de l’acte de vente. 

Notez que les vendeurs ont souvent recours à des agences immobilières pour mettre leur bien sur le marché de la vente, en particulier en station de ski où les propriétaires de résidence secondaire ne sont pas sur place.

De particulier à particulier

Vous pouvez également trouver des transactions de particulier à particulier. Solution parfois plus économique car vous n’avez pas de frais d’agence (montant de la commission libre - environ 7 % à Val Thorens). 

Toutefois, sachez que cela demande du temps et de la disponibilité. De plus, les vendeurs ne sont pas objectifs, ils ont tendance à surestimer la valeur de leur bien et à minorer leurs défauts. Résultats : vous risquez d’être déçu lors des visites et de consacrer un temps précieux en vaines visites. 

Dans tous les cas, il est primordial de visiter le bien et il peut être intéressant de le voir à des saisons différentes.

Des aides existent pour les résidences principales, sous forme de déduction ou de crédit d’impôt ou si vous louez avec un engagement de 9 ans. Vous trouverez la liste de ces aides sur le site www.anah.fr ou en mairie.

Si le bien que vous souhaitez acheter nécessite des travaux et que vous souhaitez le louer, sachez qu’une aide financière versée par la commune de Saint Martin de Belleville et les sociétés de remontées mécaniques (la SETAM pour Val Thorens) peut vous être attribuée. Elle est calculée en fonction de la surface de votre appartement (6000 € pour les 20 premiers m² et 150€/m² supplémentaire). Avec ces travaux, vous bénéficiez d’une meilleure rentabilité locative, d’un classement préfectoral et de la labellisation Vallée de Belleville (indispensable pour la location). 

Pour bénéficier de cette aide, vous devez respecter un cahier des charges et louer votre bien minimum 10 semaine / an via une agence immobilière pendant 9 ans. 

En cas de vente du bien ou autre situation, vous pouvez sortir du système en remboursant les subventions au prorata temporis. 

Pour plus d’informations sur ce programme de rénovation, rendez-vous sur le site www.renovationlesmenuiresvalthorens.com.

Une première visite, vous permet d’apprécier l’environnement, le quartier et les possibles nuisances. Soyez aussi vigilant sur l’état des parties communes, des façades, de la toiture et des extérieurs. Observez également l’état des plafonds, des murs et des fenêtres.  

Renseignez-vous sur le mode de chauffage (type d’appareil et coût annuel), la production d’eau chaude, le montant des charges de copropriété et la date possible de disponibilité du bien.

Si le bien vous plait, il est nécessaire de faire une seconde visite détaillée. Regardez bien l’ensemble des équipements, assurez-vous qu’il n’existe pas de traces d’humidité, vérifiez l’état de la cave et des casiers à skis et si besoin, faites-vous accompagner par un professionnel qui évaluera l’état global du logement. Toutes ces démarches doivent vous permettre d’évaluer les travaux éventuels.

Il est parfois nécessaire, pour ne pas laisser échapper un bien, de réaliser une offre écrite. Celle-ci indique le prix que vous êtes prêt à payer et la limite de validité de cette offre (par exemple 8 jours). 

Attention : il convient de prendre des précautions (une telle offre vous engage à réaliser l’acquisition si le vendeur l’accepte). 

• Indiquer que, passé le délai de validité, l’offre sera caduque si le vendeur ne l’a pas acceptée.
• Demander que le vendeur effectue sa réponse par lettre avec accusé de réception.
• Signaler que la vente ne sera légalement constituée qu’à la signature de l’avant-contrat et sous réserve des conditions suspensives qui y seront mentionnées.

Dans cette offre écrite, une négociation est toujours possible. Si le montant vous paraît plus élevé que le prix du marché, faites une contre-proposition qui sera ensuite accepté ou non par le vendeur.

Avant de s'engager pour un prêt, il y a des règles qu'il vaut mieux connaître, pour prendre les bonnes décisions. En effet, dans ce domaine, les possibilités sont multiples et le meilleur financement réside parfois dans la combinaison de plusieurs options. 

Les prêts du secteur libre sont accessibles à tous, sans aucune condition réglementaire. Ils vous permettent de financer votre achat : l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire (neuve ou ancienne), l’acquisition d’un bien immobilier destiné à la location, la réalisation de travaux de toute nature. Ils sont aussi très souples. Ils permettent également, sous réserve du respect d’un certain nombre de conditions, et selon les prêts : la modulation du montant des échéances à la hausse ou à la baisse, le report de l’amortissement du capital pour un nombre déterminé d’échéances, une charge de remboursement constante grâce au lissage avec des prêts réglementés, le différé d’amortissement du capital durant la construction ou la VEFA, la création de paliers sur certains prêts en fonction des variations prévisibles de revenus et de charges.

Pour votre prêt immobilier, vous vous trouvez face au choix d'un taux fixe ou d'un taux variable. 

Les prêts à taux fixe

Le taux fixé au moment de la mise en place de votre prêt est garanti pendant toute sa durée. La mensualité et la date d’échéance sont connues dès la souscription du crédit. 

Les prêts à taux révisable

Le taux variable ou révisable est souvent moins cher en début de prêt (1,2 % environ), son risque peut être limité (cap), le choix dépend des prévisions de taux (toujours incertaines) et du risque que vous êtes disposé à prendre.

Pour vous aider dans votre choix, les banques se sont engagées à fournir aux clients une explication précise de la définition de l’index choisi et de son mode de révision, ainsi que plusieurs simulations de variation de cet index et de son incidence sur le montant et/ou la durée des remboursements (et donc le coût du prêt). Ces prêts peuvent bénéficier de la faculté de passer à un taux fixe à tout moment et, lorsqu’ils sont capés, d’un taux plafond et d’un taux plancher garantis qui limitent la variation du taux. 

Le crédit in fine

Adaptée aux projets locatifs, cette formule est l’association d’un prêt dont les intérêts pourront être déduits dans le cadre des revenus fonciers et d’un contrat d’assurance vie (qui garantira le prêt), souscrits pour des durées identiques. Au terme du prêt, le capital est remboursé grâce à l’épargne constituée en parallèle

Même si vous pouvez disposer de suffisamment de liquidités pour ne pas emprunter, certains montages financiers et fiscaux vous permettront de combiner placement de vos liquidités et utilisation de crédit.

Pour plus d’informations, contactez votre banquier. 

La remise des clés a lieu chez votre notaire ou celui du vendeur lors de la signature de l’acte de vente. C’est également le moment ou les attestations de propriété, très utiles pour vos démarches administratives (abonnements eau, gaz, électricité, téléphone, assurance incendie…), vous sont remises.  Si ce n’est pas déjà fait, souscrivez à une assurance Multirisque Habitation sans tarder si vous allez occuper ce bien ou à une assurance Propriétaire Non-Occupant si vous comptez le louer. Pour cela, indiquez à votre assureur les coordonnées et les caractéristiques exactes de votre logement. 

4. Acheter à Val Thorens via Ma Clé IMMO 

Ma Clé IMMO, partenaire privilégié dans la réalisation de votre projet d’achat d’appartement à Val Thorens, est là pour vous aider et vous guider dans vos choix. Simplicité et professionnalisme sont les maîtres mots de notre équipe qui s'adresse à une clientèle, à juste titre, de plus en plus exigeante. Nos conseillères constituent une des principales richesses de notre agence grâce à leur disponibilité, leur réactivité et leur compétence.

Si nos stations d'altitude et la réputation planétaire du domaine des 3 Vallées présentent de solides garanties, l'acquisition d'un bien en montagne à titre personnel, dans une perspective financière ou les deux, reste un investissement qui demande un savoir-faire particulier.

Au-delà du coup de cœur et de la rentabilité, notre connaissance du marché, de la qualité des emplacements et des constructions représente pour vous un gain de temps précieux. 

Selon vos critères, l'agence immobilière Ma Clé IMMO vous propose une sélection de biens qui vous correspondent, vous conseille et vous accompagne tout au long de votre démarche ; de la première étape à la signature finale de l’acte de vente.